外壁塗装の金額を調べてみると、80万円と書いてあるサイトもあれば150万円と書いてあるサイトもあって、結局いくらが普通なのか分かりにくいと感じている方は多いと思います。
私もお客様とお話ししていると、相場を知らないまま見積もりを見て、高いのか安いのか判断できずに不安になってしまう方がとても多い印象です。
外壁塗装・屋根塗装は金額だけ見れば大きな買い物になりますが、大切なのは「いくらかかるか」だけではなくて、その金額が適正かどうかを見抜くこと だと思っています。
この記事では、30坪・40坪の目安を分かりやすく整理しながら、見積もりで損しないための考え方までお伝えしていきます。
| 項目 | 30坪の目安 | 40坪の目安 | 見るポイント |
|---|---|---|---|
| 外壁塗装のみ | 80〜120万円前後 | 100〜140万円前後 | 付帯部・下地補修込みか |
| 外壁＋屋根塗装 | 110〜150万円前後 | 140〜180万円前後 | 足場代が一度で済むか |
| 高めと感じやすいライン | 130万円超 | 150万円超 | 不要工事・中間マージンがないか |
| 安すぎて注意したいライン | 80万円未満 | 100万円未満 | 材料不足・工程省略の可能性 |
| まずやること | 2〜3社を比較 | 2〜3社を比較 | 総額ではなく中身を見る |
※建物の形、劣化状況、付帯部、塗料グレードによって金額は変わります。
外壁塗装・屋根塗装の相場はどれくらい？
戸建て住宅の塗装相場は、30坪・40坪クラスで見ると外壁のみで80〜140万円前後、屋根も一緒にやるなら110〜180万円前後がひとつの目安になります。
ただ、注意していただきたいのは、同じ30坪でも家の形や劣化状況で金額がかなり変わるということです。「30坪だから絶対この金額」とは言い切れない、というのが現場の実感です。
30坪の目安
30坪の住宅であれば、外壁塗装のみで80〜120万円前後、屋根も一緒に塗るなら110〜150万円前後がよくある価格帯です。
このあたりの金額に、足場・高圧洗浄・下塗り中塗り上塗り・付帯部塗装・養生などがどこまで含まれているかで、中身の良し悪しが変わってきます。
見積書の見方が不安な方は、こちらの記事もあわせて読むと判断しやすくなると思います。
👉 外壁塗装・屋根塗装の見積もりで絶対チェックする5つのポイント
40坪の目安
40坪の住宅になると、外壁塗装のみで100〜140万円前後、外壁＋屋根で140〜180万円前後がひとつの基準です。
40坪クラスになるとベランダ、破風、雨樋、シャッターボックスなど付帯部の量でも差が出やすくなります。同じ坪数でも見積もりが20万円以上違うことは、現場では珍しくありません。
坪数だけでは決まらない理由
「坪単価で見ればいいですか？」と聞かれることが多いのですが、実際の見積もりは平方メートル（㎡）で計算するのが基本です。
坪数はあくまでざっくりした目安なので、家の凹凸が多い、屋根形状が複雑、劣化が強い、付帯部が多いといった条件が重なると、同じ30坪でも金額は変わってきます。
💰 相場に差が出る4つの理由
① 塗装面積と付帯部の量
まず大きいのは実際に塗る面積です。延床面積が同じでも、外壁面積や屋根面積、付帯部の多さによって手間はかなり変わります。
特に、雨樋・軒天・破風・水切り・シャッターボックスなどが多い家はそのぶん工程も増えるので、「同じ坪数なのになぜこんなに違うの？」というときは、まずここを確認していただくといいと思います。
② 塗料のグレード
次に差が出やすいのが塗料です。シリコン、フッ素、無機など、グレードによって材料費も耐候年数も変わります。
ただ、高級な塗料＝絶対にお得、というわけではありません。住む年数や今後のライフプランによって合う塗料は変わるので、ここは業者としっかり話し合っていただきたい部分です。
塗料の考え方について詳しくはこちらの記事にまとめています。
👉 塗料の種類とグレードの違いとは？
③ 劣化状況と下地補修
ひび割れ、シーリングの劣化、チョーキング、サビ、浮きなどが強い家は、塗る前の補修に手間がかかります。
この下地処理を丁寧にやるかどうかで工事の持ちが大きく変わるのですが、逆に言うとここを省くと見た目だけきれいで、数年後に後悔しやすいです。見積もりの中で下地補修がどう書かれているかは、しっかり確認しておいていただきたいところです。
④ 屋根を一緒にやるかどうか
外壁と屋根を別々に工事すると、そのたびに足場代がかかります。なので多くの場合は外壁と屋根を同時にやった方が効率的です。
もちろん劣化状況にもよるのですが、数年以内に屋根も気になりそうだなという方は、同時施工を検討した方が結果的に安く済むケースは多いと思います。
複数社を比較するときの考え方はこちらの記事も参考になります。
👉 塗装の相見積もりは何社取るべき？
高すぎる見積もり・安すぎる見積もりの見分け方
高い見積もりによくあるパターン
相場より高い見積もりには、いくつか共通点があります。
・営業会社の中間マージンが大きい
・不要な工事まで含めている
・高グレード塗料ばかり勧めている
・一式表記が多く、根拠が見えにくい
高い見積もりがすべて悪いわけではないのですが、説明が曖昧なまま金額だけ高い場合は注意が必要です。
安い見積もりによくあるパターン
一方で、安すぎる見積もりも注意が必要です。現場でよくあるのは、下地補修を最低限にする、塗布量を減らす、付帯部をしっかり塗らない、といったケースです。
見た目ではすぐ分からない分、工事後しばらくしてから差が出やすいのが厄介なところです。
安すぎる見積もりが気になる方は、こちらの記事も読んでみてください。
👉 塗装の見積もりが安すぎる理由とは？
適正価格を見抜く3つのコツ
1. 2〜3社で相見積もりを取る
適正価格を知るいちばん確実な方法は、2〜3社の相見積もりです。
1社だけだと基準がありませんし、逆に多すぎても比較が難しくなってしまいます。価格だけでなく、説明の丁寧さや提案内容の違いまで見えてくるのが相見積もりの良いところだと思います。
2. ㎡数・工程・塗料名を確認する
見積書で最低限見ていただきたいのは、塗装面積、工程、使用塗料の名前です。ここが曖昧だと、あとから「思っていた内容と違う」が起きやすくなります。
特に「一式」が多い見積もりは慎重に見ていただきたいです。
詳しい見方はこちらの記事で整理しています。
👉 外壁塗装・屋根塗装の見積もりで絶対チェックする5つのポイント
3. 保証と施工体制を見る
最後に見ておきたいのが、保証内容と、実際に誰が施工するのかです。
契約だけ取って工事は別会社に丸投げ、という形だとトラブル時に話がややこしくなることがあります。「この会社は自社で施工してくれるのか」「保証は誰が対応してくれるのか」は確認しておいてください。
信頼できる会社かどうかを見極めたい方は、こちらの記事も読んでみてください。
👉 実例から見る塗装業者の選び方
よくある失敗パターン
失敗1：相場を知らないまま即決する
訪問営業や値引きトークで急かされて、その場の勢いで決めてしまうケースです。相場感がないと、「今だけ安い」が本当に安いのか判断できません。
訪問営業が気になる方は、こちらの記事を先に見ておくと安心です。
👉 訪問営業の塗装は危険？
失敗2：総額だけで比べてしまう
「A社は110万円、B社は95万円だからB社」と総額だけで決めるのは危険です。塗料、補修、付帯部、保証の中身が見えていない可能性があります。
失敗3：塗料名だけで安心してしまう
フッ素や無機という言葉だけで安心してしまう方も多いのですが、本当に大事なのは家の状態に合っているか、きちんと施工されるかです。
塗料は大事ですが、それだけで決まるものではありません。現場では、塗料よりも下地処理や施工精度の差があとから効いてくることも多いです。
業者にそのまま聞ける質問集
相場を見抜くときは、難しい専門用語より、次の質問をそのまま聞いてみる方が早いと思います。
・「この金額に含まれている工事範囲を、分かりやすく教えてください」
・「外壁と屋根の塗装面積は、それぞれ何㎡ですか？」
・「下地補修はどこまで見込んでいますか？」
・「この塗料を勧める理由は、うちの家だと何ですか？」
・「もし他社と比較するとしたら、どこを見れば違いが分かりますか？」
このような質問にすぐ答えてくれる業者は、比較的説明慣れしています。逆に、話をそらしたり、すぐ契約の話に持っていったり、極端な値引きを出してきたりする場合は、少し慎重になった方がいいと思います。
外壁塗装・屋根塗装の相場は、30坪・40坪で見ればある程度の目安はあります。ただ、本当に大切なのはその数字を丸暗記することではなくて、なぜその金額になるのかを理解することだと思います。
・30坪・40坪でも家の条件で金額は変わる
・高すぎる見積もりにも、安すぎる見積もりにも理由がある
・適正価格を見抜くには、2〜3社の比較がいちばん有効
・総額だけでなく、面積・工程・塗料・保証まで見ることが大切
相場を知ってから見積もりを見るだけで、判断はかなりしやすくなります。焦って決めるより、落ち着いて比べていただくことが、結果的に「やってよかった」と思える塗装につながるはずです。
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